買樓好唔好

買樓好唔好

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發展商排好檔期等搶閘，宏安地產(01243)發展的黃大仙薈鳴，部署明年初推出市場，最快1月初上載樓書及價單，目標成為2024年的頭炮新盤。


買樓還是租樓較好？

「結婚、置業、生仔」似乎是組織家庭必經的三部曲，然而買樓是否必需？財政上來說，如未有能力買樓，租樓又如何？兩種方式都有哪些好處，有什麼風險呢? 在開支預算方面，又有甚麼需要注意？


年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。


如樓市上升，「死約」過後業主可能加租或中止租約，到時租客須付更高的租金或另覓居所。而搬遷亦須一筆額外支出。


家居間隔、擺設都可以跟據個人或者家庭需要隨時作出改動，因為物業由自己全權擁有，所以比較適合對家居間隔、擺設要求較高，或者預視中長期住屋需求或有所改變嘅人士，例如有計劃生小朋友。

一手樓 ???? vs 二手樓

一手樓多沒甚麼業權問題，因為買家直接向建造商購買，業權簡單直接。二手居屋在未補地價時亦相對簡單，不會有太多問題。比較多機會出現問題則是二手樓，需要小心查核歷任業權，查閱有否凶宅、僭建或業權不足的問題。


一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。


只能參觀示範單位，及透過售樓說明書想像真正格局及實際景觀


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

為當息口開始下調，樓市才會出現復甦的跡象，現時息口即使不繼續上調，惟仍處於一個相當高的水平，加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈，「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好？」因此即使今年上半年樓價錄得升幅，但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%，而豪宅價格則跌5%之內，而2024年的表現亦恐未能向好。